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南京房价连涨两年首次下跌 新房库存近4.4万套
来源:世界华人文化传播网   作者:世界华人文化传播网   日期:2014-7-18 16:07:01   阅读:
喜大普奔!不少网友用这个词来形容“南京房价在连涨两年后的环比下跌”。最近楼市故事甚多,各区域价格战短兵相接,库存量创近来新高,销售压力可想而知。不少城市纷纷取消限购救市,南京是否能独善其身?
涨幅收窄:55城房价下跌 最高涨幅0.2%
7月18日上午,由国家统计局发布的“2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,又如期而至。
公告中显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市有8个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.8%。
呼和浩特、贵阳两城市房价领涨全国,环比涨幅都达到0.2%。在呼和浩特房价连续三个月停涨后,今年6月,该市成为全国第一个取消限购的城市,取消限购,就意味着购房已经没有了第一道门槛,而从6月房价就领涨全国的结果来看。专家分析认为,短期内还看不出是取消限购带来的直接结果。
值得一提的是,北上广深一线城市中,只有北京环比上涨1%,涨幅进一步收窄,其余三个城市房价分别环比下跌0.7%、0.6%、0.4%。而在房价下跌的55个城市中,杭州以环比下跌1.8%的数据,排第一。
从巅峰到谷底!南京房价连涨两年首下跌
从连续两月领涨全国,到首次下跌,南京房价经历了从巅峰跌到谷底的质变。6月南京新建商品住宅价格环比下跌0.6%,这也是自2012年5月环比连涨以来首次出现环比下跌。
对于这样的消息,网友的态度还是存异的。有的表示出喜大普奔的兴奋,但有的认为第一次下跌不能代表什么,至少还没有太多切身感受,更多的表现出观望的情绪,认为等到青奥过后再看看能否出手。
在江苏的四大城市中,清一色下跌,除南京跌幅0.6%外,无锡跌幅高达1%居首位,扬州、徐州分别下跌0.3%、0.5%。
二手房方面,南京环比下跌0.3%,同比涨4.4%,与去年10月同比涨幅7.3%相比,收窄了2.9%。
再来看看住宅面积区间,数据显示,今年6月份,南京90平米以下的住宅价格环比下跌0.4%,同比上涨6.6%;90—144平米的环比下跌0.5%,同比上涨6.5%;144平方米以上的环比下跌1%,同比涨6.8%。
新房库存逼近4.4万套 专家:房价调整是限购松绑好时机
昨传言上海、武汉将取消限购的消息,令楼市唏嘘不已。虽然央视后官方证实消息不实,但无风不起浪,楼市走势牵动购房者的心。
纵观南京,截止到7月18日下午14:00,南京网上房地产显示新房库存量为43738套,直逼4.4万套,创近年来新高,楼盘去化速度放缓,昔日日光盘难现,2014上半年南京楼市卖房30538套,成交同比跌22.3%。
去化趋缓,政府不救市,楼盘只能自求多福,各区域使出“价格杀手锏”贴身肉搏。既6月大面积促销优惠后,铁心桥的莱蒙水榭阳光发出“8级强震”, 13680元/平米起售,且搭上“0”首付;富力尚悦居上周“火山爆发”,13800元/平米起,首付1成外再送10年物业费,楼市价格战血拼一触即发。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为,年中见顶在预期之中,下面也不会太差。房价调整是限购政策退出的好时机,青奥俩月去库存状况值得关注。
 
世界华人文化传播网采编员 编辑部 世界华人文化传播网 
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